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不动产交易买到了“问题房” 根本违约合同解除

发布日期：2021-12-01 10:55:36 326 次浏览

二手不动产交易一直是不动产交易的重头戏，大到四合院、小到门市房，具有资产流动性高、变现能力强、投资职能显著等特点。二手市场淘金最是考究投资人的眼力，稍有不慎便折戟沉沙。当交易产生纠纷时一定记住要用法律武器维护自己的权益。

 

甲与乙约定以200万元购买乙名下一门面房，并于当天支付10万元作为定金。同时乙出具收条，载明购买门店产权信息及交易信息。后甲再次向乙支付50万元。谁知没过多久甲发现门店由于涉案，被法院依法冻结，便找到乙，要求其尽快处理，完成过户手续。乙再三保证会解决，却迟迟未将涉案门店处理过户。后甲发现门店已进入司法拍卖程序后，便将乙诉至法院。

 

法院认为，两人虽未签订书面买卖合同，但乙签字的出具的收条上载明了购买门店产权信息及价款，符合买卖合同的实质要件，买卖合同有效成立。甲按约向乙交付购房款后，涉案门店因被法院查封、拍卖，无法完成交付，乙构成根本违约，甲有权解除合同要求被告乙承担违约责任，遂法院判决乙在判决生效之日起十五日内，返还甲已支付的房屋价款并承担利息。

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