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很多人会在生前订立遗嘱来将房屋留给自己的后代，这一方法虽然直接有效，但是，随着近年来，征收遗产税的呼声越来越高，那么直系亲属房屋赠与税费怎么计算？房屋赠与合同应该怎么写？针对这几个问题下面北京大硕律师事务所小编为大家详细介绍一下，并提供一份房屋赠与合同范本，希望对大家有所帮助。
一、直系亲属房屋赠与税费怎么计算
1、营业税。免征。
2、个人所得税。免征。
3、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。
4、印花税，不免。万分之五。
5、公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。
税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费，共计125080元，要远远高于买卖过户的税费。
如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。
二、房屋赠与合同范本
甲方：
乙方：
双方就房屋所有权赠与事宜，经协商，达成如下协议：
1、房屋状况：该赠与房屋位于市室，建筑面积平方米，产权证号：杭房权证下字第号。
2、房屋性质系回迁房。
3、甲方确保对该处房屋拥有合法的所有权。
4、甲方承诺将该处房屋所有权赠与给乙方，并明确本协议生效后，该处房屋所有权归乙方个人所有。
5、本协议生效后，房屋所有权证换证手续由乙方负责办理。
6、本协议经签字并公证后生效。
7、本协议一式五份，甲乙双方每人各执一份，一份公证处留底，一份交房管局办证备案。
甲方：乙方：
年月日
以上就是北京大硕律师事务所小编为大家整理介绍的关于“直系亲属房屋赠与税费怎么计算”等相关法律知识。当然，每个地方具体的标准并不完全统一，每个家庭的财产状况也并不完全一致，因此，建议请尽早咨询专业人士，避免花费更多的费用。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询北京大硕律师事务所，我们会有专业的律师为您提供帮助。
