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北京大硕律师事务所普法：新婚姻法关于房产加名

发布日期：2023-03-06 16:03:51 1216 次浏览

　　在房产证上加名字这个问题一直都是比较被大家关注的，房产证上加名字会带来很多法律上的后果，甚至在以后如果夫妻离婚时房产分割的问题主要依据的也是房产证上的名字。那么新婚姻法关于房产加名是如何规定的？以下将由北京大硕律师事务所小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、新婚姻法关于房产加名

　　《中华人民共和国婚姻法》司法解释（三）第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

　　双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　例如，甲婚前签订了房屋买卖合同，交了首付并在银行贷款，房产证上登记的甲的名字，那么，该房产属于甲的婚前个人财产。如婚后，在房产证上添加了妻子乙的名字，适用《合同法》赠与的相关规定，应属于夫妻共同财产。

　　二、新婚姻法房产加名如何分割

　　婚前加了女方名，则这个房子属于婚前共有财产，女方即使不跟你结婚，也可以要求主张房屋产权所属的约定的产权比例（没做比例可以视为一人一半）。如果是婚后加女方名，可以视为婚前财产在婚后做的产权转让，离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分。（没做比例可以视为一人一半）。

　　三、房产加名字要交多少费用

　　房产加加名字的费用怎么算，要视房子的情况和加什么人的名字而定。因为不同类别的房子，比如有贷和无贷的，或加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的程系和费用也是不相同的。

　　1、房产证上加儿子的名字，在房产证上加名字分为赠与和转让（过户）两种方式。在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。

　　2、无贷房子房产证上加子女的名字。如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

　　3、加名字所需的证件材料：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（结婚证或单身证明），未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

　　以上就是由北京大硕律师事务所小编为您收集整理的关于新婚姻法关于房产加名的相关知识。综上所述，根据新婚姻法的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。夫妻一方婚前签订了房屋买卖合同，交了首付并在银行贷款，婚后在房产证上添加了配偶的名字，适用《合同法》赠与的相关规定，应属于夫妻共同财产。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询北京大硕律师事务所律师。

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