北京大硕律师事务所普法：房产继承和赠与哪个费用低

　　在进行房产过户之前，有的人为了节省过户以及转让过程中的费用，会选择用继承的方式转让，房产继承的花费较低。那么房产继承和赠与哪个费用低？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，北京大硕律师事务所小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房产赠与和继承哪个费用低？

　　房产继承花费更少。

　　（一）房产继承

　　目前房屋继承无需强制进行公证，房屋继承只需缴纳少量的登记费和印花税。

　　20、16年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”据此，法律将公证材料作为申请人可选择提供的内容，而不再是“强制性”提交的必备材料。

　　（二）房产赠与

　　一百万的房屋为例，计算如下。

　　现行印花税只对《印花税暂行条例》列举的凭证征收，没有列举的凭证不征税。印花税税目税率表中对产权转移书据的规定是，按所载金额万分之五贴花，因此一百万的房子印花税为1000元。

　　需要缴纳契税3万元，印花税1000元，合计需缴纳税款3.1万元。

　　《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

　　1、国有土地使用权出让;

　　2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;

　　3、房屋买卖;

　　4、房屋赠与;

　　5、房屋交换。

　　第三条　契税税率为3—5%。

　　二、房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久

　　房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久?如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　三、房产证抵押贷款还需要什么条件

　　房屋抵押贷款需要满足的条件包括房屋是抵押人所有、房屋所有权和使用权没有争议等。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　（一）建筑物和其他土地附着物;

　　（二）建设用地使用权;

　　（三）海域使用权;

　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品;

　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　（六）交通运输工具;

　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：

　　（一）土地所有权;

　　（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

　　（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产;

　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产;

　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　综上所述，房产继承需要花费的税费和过户费更少，如果想要选择一种便宜的方式过户房产，最好还是选择继承。以上就是北京大硕律师事务所小编为您详细介绍关于房产继承和赠与哪个费用低的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询北京大硕律师事务所，我们会有专业的律师为您解答疑惑。