租的商铺突然被拆？出租方隐瞒违章，必须全额赔偿

开店做生意，最怕遇到一件事：

刚装修完、刚开业，突然被告知：这是违章建筑，必须拆除。

所有投入瞬间打水漂，租金、押金、装修费、搬迁费、经营损失…… 谁来承担？

今天这篇文章，讲一起隐瞒违章建筑的租赁合同胜诉案：当事人租商铺被坑，我们帮他打赢官司，拿回全部损失。

当事人与某运营方签订两份租赁合同，承租经营摊位和配套住宿区域，用于经营生意。合同签订后，当事人按约定支付租金、押金、电费，投入资金装修、备货，准备好好经营。

可仅仅开业一个月，晴天霹雳来了：

相关部门下发通知：涉案房屋属于违章建筑，禁止使用，立即拆除。

当事人被迫紧急停业、搬离，前期投入全部白费，生意中断，损失惨重。

更让人气愤的是：出租方从头到尾，都隐瞒了房屋是违章建筑的事实。

没有告知、没有提醒、没有风险提示，直接把一个 “随时会炸” 的违章房租给商户，导致合同完全无法履行。

当事人多次找对方协商退款、赔偿，对方一概拒绝。

走投无路之下，当事人委托北京大硕律师事务所徐宁律师维权。

徐宁律师接手后，迅速搭建证据体系：

租赁合同

租金、押金、电费支付凭证

拆迁通知、禁止使用告知书

搬迁费用票据、经营损失证据

沟通记录（证明对方隐瞒事实）

法律依据非常清晰：

《民法典》第五百零九条：当事人应当遵循诚信原则，全面履行合同义务。

《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定，应当承担违约责任。

出租方作为房屋提供者，负有法定的告知义务：房屋是否合法、是否有产权、是否可能被拆除，必须如实告知。刻意隐瞒违章事实，直接导致合同目的不能实现，属于根本违约。

律师在法庭上提出三项核心请求：

解除租赁合同（因合同目的无法实现）；

返还未使用期间的租金、押金、电费；

赔偿搬迁费、经营损失等合理损失。

同时，律师结合公司法相关规定，论证责任主体关联性，要求相关方承担连带责任，确保判决能真正执行到位。

法院审理后，全面采纳徐宁律师的全部意见。

判决认定：

出租方在签约时隐瞒房屋系违章建筑的重大事实，构成根本违约，应承担全部责任；支持返还租金、押金、电费，并支持合理搬迁损失与经营损失；相关责任主体承担连带清偿责任。

当事人终于拿回属于自己的钱，挽回了重大经济损失。

这起案件，给所有租房做生意的人三条保命提醒：

租房前一定要查产权、查性质：是不是违章、有没有规划、能不能商用。

合同里必须写清楚：出租方保证房屋合法可租，否则承担全部赔偿。

遇到隐瞒事实立即维权：不要拖延，越早起诉，损失越小。

法律保护诚信者，严惩欺诈者。

如果你也租到问题房屋、遭遇恶意隐瞒，记住：你有权要求退款、赔偿，专业律师可以帮你实现。