北京大硕律师事务所普法：婚后买房写一方名字是否属于共同财产

　　不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，北京大硕律师事务所普法小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

　　一、婚后买房写一方名字是否属于共同财产

　　属于共同财产的。

　　1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；

　　2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

　　二、婚后买房的注意事项

　　共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

　　1、签约双方亲自到场

　　在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

　　另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《民法典》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

　　2、证件准备是关键

　　夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

　　3、主贷、次贷有讲究

　　由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

　　此外，还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

　　三、如果要离婚有债务怎么认定是不是共同债务？要不要请律师呢？

　　【风险提醒】夫妻共同债务的认定往往是婚姻案件中一个很重要的部分，但是认定需要有专业的法律知识，也需要繁琐的证据事实，普通夫妻缺乏相应知识，就容易出现很多的问题：

　　1.以自己的名义贷款，以为不会牵连到妻子，可实际上用于夫妻共同生活，还是会变成夫妻共同债务，妻子仍要承担；

　　2.丈夫在外赌博欠下巨款，妻子却不懂，认为这是共同债务，结果将自己共同财产的份额也都赔偿，损害了自己的利益。

　　3.在认定的过程中，没有足够的证据证明借款的用途是用于共同生活或个人，难以确定事实。

　　【专家建议】如果您在夫妻共同债务认定上遇到问题，您可以聘请专业律师来帮助您：

　　1.律师有着丰富的搜寻证据的经验，可以通过恢复数据等专业技术找到借款用于何处的证据。

　　2.利用专业知识为当事人分析目前拥有的债务哪些属于个人债务，哪些属于共同债务，从您与对方是否有约定，是否从债务中获取利益等方面进行认定。

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