北京大硕律师事务所普法：房产继承税如何征收

房产继承后，继承者无端获得了一套房屋，如果房屋价值比较高的话也是几十万、几百万甚至是上千万了。面对获得这么大的一笔资金，自然是需要缴纳相关的税费的，许多人好奇房产继承税费征收情况。北京大硕律师事务所普法小编给出下面意见。

　　一、房产继承税如何征收

　　在“国税函20041036号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国民法典》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。

　　而税总同时明确，按照《中华人民共和国民法典》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。

　　1、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。

　　2、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人过户房产，需要缴纳契税，税率1.5%。

　　3、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。如果进行买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。

　　4、房产证已过2年，可免征;房产证未过2年，估价×5.6%，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。

　　二、房产继承过户怎么办理

　　1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

　　2、到公证处(原外销商品房到市公证处)办理房产继承公证;

　　3、继承人到房产交易中心办理房屋过户登记。

　　三、继承常见问题有哪些?需要请婚姻家事律师吗?

　　【风险提醒】一般继承纠纷主要有侵权和非侵权纠纷，由于继承人对遗嘱的效力、遗产的范围和数额、继承人的范围和顺序等问题认识不一而产生纠纷，或者是发生非法处分、侵害继承权的行为，导致了继承纠纷。

　　【专家建议】发生继承纠纷的概率比较高，该怎么有效避免这些风险呢?如何保护自己的合法权益?

　　根据我国现行法律的规定，发生了继承纠纷，可以通过如下途径加以解决：

　　1、自行协商；

　　2、人民调解委员会调解；

　　3、向人民法院提起诉讼；

　　但不论哪种方式和您处在哪种阶段，专业律师建议你先进行法律咨询，专业处理继承纠纷的律师将为你一对一分析案情，针对性给到可能存在的几类风险以及规避的方式，减少非必要的财物损失!

　　【温馨提示】北京大硕律师事务所有27万+专业持证律师，若当前有棘手的法律问题，可以点击一对一快速咨询律师，从专业角度给你最合适的解决方案。

北京大硕律师事务所温馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。如果您涉及《民法典》规定的婚姻问题# 点击这儿#进行查看！若需帮助可#咨询北京大硕律师事务所婚姻家庭律师#