北京大硕律师事务所普法：婚前房产婚后抵押是夫妻共同财产吗

一方婚前购买的房子，在结婚之后因为经济上的问题而用它去做了银行抵押获得了一笔贷款。这时候很多人担心自己的婚前房产性质会发生改变，比如房子会变成夫妻共同财产，而不是自己单独所有。北京大硕律师事务所普法小编给你提供一些意见。欢迎大家阅读。

　　一、婚前房产婚后抵押是夫妻共同财产吗

　　并不是。婚前个人买的房，婚后想做房屋抵押贷款，夫妻双方必须到场签字。房产虽为个人单独所有，但是债务为夫妻双方共同承担。房子是婚前财产，但是现在办理抵押贷款是婚姻状况是已婚，房产证是一方的名字，但是银行是要求夫妻双方共同签字，一方为借款人，配偶为债务共同承担人。

　　二、法律规定

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十六条“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”一方婚前买的房子，显然是其个人财产。所以婚后卖掉房子，那么房子原始购房款肯定属于一方个人财产，但是增值部分不是很好确定。解释中说的“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益”，应该是指由夫妻双方共同经营产生的收益。比如说厂房是男方个人的，婚后夫妻双方共同经营生产商品，那么商品就是夫妻共同财产。房产的增值是一种不确定的物价变化，属于自然增值，所以应该属于个人财产。

　　《民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　(一)工资、奖金、劳务报酬;

　　(二)生产、经营、投资的收益;

　　(三)知识产权的收益;

　　(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

　　(五)其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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　　婚前房产在结婚之后抵押并不会改变它的性质，除非在房产证上面加入了对方的名字，不然房子还是夫妻个人财产。婚前房产婚后抵押之后房产的性质是否发生了改变，抵押的债务如何偿还等，当事人可以通过北京大硕律师事务所找律师进行咨询指导，为你解决法律问题。